Объявления

Перепланировка квартир по-новому

Перепланировка квартир по-новому

С 1 апреля изменился и порядок оформления перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Теперь согласовать перепланировку станет сложнее. В силу вступили поправки в ФЗ № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, и ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»...

С 1 апреля изменился и порядок оформления перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Теперь согласовать перепланировку станет сложнее. В силу вступили поправки в ФЗ № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, и ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки.

Что важно знать о новых требованиях

1. Теперь перепланировкой будут считать не только создание новых комнат, изменение общей площади и границ, но и, к примеру, перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов. К слову сказать, такими шкафами были оборудованы многие советские квартиры, поэтому нужно смотреть, внесен ли он в план помещения и стоит ли отдельным пунктом в экспликации. Если да, то его снос будет означать перепланировку, и значит для его демонтажа потребуется согласование.

2. Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения: разделения комнаты на две, выделение кладовой или перенос дверного проема. И не важно, объединили вы гостиную с кухней или расширили комнату за счет снесенной кладовки. Важно то, что площадь помещения изменилась.

3. Порядок оформления перепланировок с апреля 2024 года также изменится. Собственнику после завершения ремонта необходимо будет получить акт приемки, заказать у кадастрового инженера новый техплан, передать его в Росреестр. После того как ведомство внесет изменения в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершенной.
Обращаем внимание: перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН.

4. Список запретов остается прежним: запрещено сносить несущие стены, делать дополнительное окно, демонтировать вентиляцию, подключать теплые полы к общему отоплению, объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты, устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе и др.
Такую перепланировку согласовать нельзя, поскольку она считается незаконной.

Необходимо отметить, что обязанность согласовывать перепланировку, затрагивающую общее имущество, с уполномоченным органом (ст. 26 ЖК РФ) и собственниками помещений МКД (ч.2 ст. 44 ЖК РФ), сохраняется.

Не доводите до трагедии

Выполнение строительно-монтажных работ, перепланировка помещений без наличия проектной документации, использование низкоквалифицированных специалистов являются по статистике основными причинами обрушения жилого дома...